全球看点：首期1257套住宅，358万㎡的白石洲旧改要来了｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第629期

【资料图】

深圳一二手住宅成交数据

①首期1257套住宅，358万㎡的白石洲旧改要来了

有网友称，绿景白石洲旧改项目目测出地面有10层左右。白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万㎡，位于世界之窗一路之隔的对面片区。项目一期分两个地块，一期（宗地号T308-0084）“绿景白石洲璟庭”计划于2023年面市。

白石洲旧改项目总平面布局示意图

项目一期（宗地号T308-0084）地块总建面约45.7万㎡，其中住宅约15.7万㎡；规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。从公示的参数来看，绿景白石洲璟庭包括住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90㎡的户型1193户，占比94.91%。

2022年6月7日晚间，绿景（中国）地产投资有限公司公告称，万科23亿元（约27亿港元）入股公司旗下的深圳白石洲旧改3-4 期。绿景公布的年报中曾提到，项目分4期滚动开发，开发周期8-10年。

②腾讯全球总部—“互联网+”未来科技城一期明年底竣工

3月15日，西乡街道党工委委员卢清率各部门负责人做客宝安日报市民热线。卢清表示，腾讯“互联网＋”未来科技城项目位于西乡街道大铲湾片区，该项目一期建设项目计划于2024年年底竣工，预计2026年全部完工，未来这里将是腾讯全球总部。

卢清还表示，西乡街道将大力引育“专精特新”“单项冠军”企业，大力发展软件信息、海洋产业等优势特色产业，壮大战新产业集群。西乡可供入驻产业空间60万㎡，宝安客运中心和西乡客运站2个首批区“工业上楼”试点项目，确保年内动工，该项目可提供超过30万㎡工业厂房。

③510套住宅，华润超核中心润府获批预售

3月16日，位于龙华深圳北站片区的华润超核中心润府获得预售许可证。深圳市住建局官网显示，此次共批售510套住宅，房源建筑面积约99-114㎡，备案均价约7.24万/㎡，毛坯交付，单价区间约6.8-7.6万/㎡，总价区间约674万-879万/套。

项目位于龙华大道与玉龙路交汇处西南侧，紧邻深圳北站枢纽。超核中心润府，规划占地面积约2.6万㎡，建面约14.4万㎡，主要由5栋46-48层高住宅和一所12班幼儿园组成。

④福田区发布公办学校学位申请提示

据报道，福田区发布了关于义务教育阶段公办学校学位申请的温馨提示。提示信息显示，租赁有产权证明住房的租户，须在2023年4月30日（含当日）前办理《房屋租赁凭证》（以初始发证日期为准），且租赁期限至2024年9月30日（含当日）之后，同时监护人及学位申请人须在2023年4月30日前（含当日）到社区网格中心办理人口居住信息登记。

在公布录取名单前，学校将不定期上门核实学位申请人的实际居住情况，一旦核准未实际居住的，将告知有关部门，并取消其学位申请。

福田区九年一贯制学校及对口直升学校实行自愿直升政策。就读于福田区九年一贯制学校及对口直升学校的小学毕业生，既可选择直升本校初中部或对口直升初中学校，也可按照实际居住申请住房所属地段初中学校的学位。

⑤2月份，深圳住户部门中长期贷款减少66.78亿

3月16日，中国人民银行深圳市中心支行发布2月份深圳市存贷款数据。数据显示，2月末人民币贷款余额84942.25亿元，同比增长10.2%，增速比上月末高1.0个百分点，比上年同期低2.2个百分点。

当月人民币贷款比上月增加1108.10亿元，同比多增825.33亿元。分部门看，住户部门贷款减少10.65亿元，其中，短期贷款增加56.13亿元，中长期贷款减少66.78亿元；非金融企业及机关团体贷款增加1114.42亿元。

⑥2022年百强房企销售总额同比降30.3%

3月16日，中指研究院发布《2023中国房地产百强企业研究报告》（简称《报告》）。《报告》明确，2023年，房地产政策不断优化，效果正在显现。未来，在保证交付的背景下，房企应该将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。

《报告》指出，2022年，百强企业销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年，百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。中指研究院分析认为，通过债权、股权的合理融资支持，房企将提升资产的流动性，在资产端体现出整体优化，进而实现资产负债表的全面改善。

⑦贝壳2022年报：营收降2成，净利同比增近1/4

3月16日，贝壳发布2022年全年财务业绩。财报显示，2022年贝壳全年成交额（GTV）约为人民币2.61万亿元，同比下降32.3%。营业收入为人民币607亿元，同比下降24.9%。2022年全年，贝壳经调整净利润28.43亿，同比增长23.9%。

从不同业务线来看，作为贝壳“一体”业务的新房和存量房，成交量出现下滑。年报显示，去年贝壳存量房GTV同比下降23%，新房GTV全年同比下降42%。年报还显示，至2022年第四季度末，贝壳平台活跃门店数为37446家，活跃经纪人总数降至35万人以下，均比去年第三季度末有所下降。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、中国证券报、中证网、每日经济新闻、梅州发布、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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